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◆ 房地產投資技巧：租金付房貸 退休沒負擔 ◆
租金付房貸 退休沒負擔 記者陳芝艷／台北報導
如果想為自己的退休生活再買一間房子，是退休前還是退休後再買？房仲業者說，一般人雖然60歲以後才退休，但如果可以在40到50歲時就開始規劃，那麼40歲到60歲間的20年，還可以把房子租出去，用租金來付房貸，減少退休後的負擔。
退休後為何需要再買屋，許多退休族面臨的問題是，子女成家立業陸續搬出去，不必上班不用每天在市區通勤，身體狀況卻逐漸走下坡，像是有慢性病，需要定期到醫院拿藥。
信義房屋專案經理林永孟觀察，想換屋的退休族，傳統上都是等退休後才開始找屋，不然就是想換房子，從市區搬到環境較清幽的郊區去。但由於退休後已經沒有收入，如果這時才開始規劃買屋，光要繳房貸的負擔就不輕。
林永孟建議，退休後若有換屋打算，其實可以從中年左右就開始規劃，原因之一是房地產能夠對抗通貨膨脹有保值作用；再來是以台灣房地產目前的情況來看，未來房價上漲的機會仍高於下跌；此外，銀行貸款利率仍低，房貸的成本還不會太高，購屋後可以不急著入住，先把房子出租，用租金來繳房貸。
以購買1,000萬元的房子為例，如果貸款八成即800萬元，以目前房貸利率估算，每月約要負擔3萬多元貸款，對退休的上班族來說，每月只要再多準備不到1萬元的資金就可以買房子。
至於如果退休後，原有的房子要出租還是出售，財務顧問指出，如果租金收益大於未繳清的房貸利息支出，舊屋就可以用出租的方式，如果租金收益小於利息支出，就可乾脆把舊屋賣掉償還房貸，以減輕退休後的房貸負擔。
【2006-06-12/經濟日報/B2版/退休金算盤】